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目前，中国银行、工商银行、建设银行、和农业银行四大国有银行均叫停购房享受首付2成、利率7折的优惠政策。其中，中行、工行、农行明确取消7折利率优惠，建行需首付4成以上利率才能打7折。
随着二季度到来，在银行总体性信贷增量趋紧的情况下，要在房贷业务上获得高收益，提高贷款利率“以价补量”已成为银行的共识。
有条件的7折
据了解，除了四大国有银行外，交通银行规定首套住房的人均面积不超过33.4平方米，首付2成及以上，最低可享受7折利率。而第二套住房的人均面积低于33.4平方米的改善型住房，视首付比例及贷款人还款能力，在营业网点也可申请最低7折的优惠利率。
而邮政储蓄银行上海分行首付2成、利率7折的政策仍在执行。但这也是有条件的，对于普通客户，享受7折利率必须要首付3成。首次购房，且资质优秀的客户则可享受2成首付、7折利率的优惠政策。比如国企、事业单位员工，信用记录良好者，以及其他从事稳定工作的申请者。
在中小商业银行中，除招商银行、深发展跟随四大国有银行上调了房贷优惠利率，其他商业银行均还可以享受首套贷款7折的优惠利率政策。其他银行如中信银行、华夏银行目前对首套房的房贷政策优惠尚未取消。
有部分股份制银行表示，目前7折优惠的额度比较紧张。如浦发银行北京分行仅限于优质客户才能享受7折优惠政策。民生银行则已经在部分城市提高了首套贷款利率，北京、上海等城市均需首付3成才能“视额度而定”申请7折利率。而兴业银行只有首付3成以上才能享受7折优惠。
对于二季度的房贷投邮储银行一位人士告诉记者，他所在的银行暂不会对二季度个贷业务执行更为严格的额度，依然需要对上海银监局进行至少每周的汇报。“若有调整，可能从5月开始。”
交通银行零售业务相关负责人表示，第二季度的房贷额度与一季度相差无几。建设银行上海分行某个贷经理称，目前尚未接到关于第二季度房贷继续紧缩的通知，但他已通知自己的客户，要做好延长一周获得贷款的准备。以二手房交易为例，第一季度从提交材料及房产证开始，到从银行拿到贷款，通常是20天左右。第二季度，即使准确提交材料的申请者，也不能保证20天可以拿到贷款，申请周期可能会略长。
银行盈利空间压缩
2008年10月，央行发出通知，宣布商业性个人住房贷款利率下限扩大为贷款基准利率的7成，首付款比例下调到2成。
此次四大行率先取消房贷7折优惠政策，中央财经大学中国银行业研究中心主任郭田勇认为，这与稳定房价关系不大，主要还是出于银行自身利益考虑。“在信贷增量规模被约束的情况下，要提高盈利，必然采取以价补量。而房贷是银行所有贷款类产品中利率最低的产品，所以四大行不约而同取消7折优惠。”
自推行房贷利率7折优惠后，银行的盈利空间被压缩。根据2009年年报数据，截止到去年底，工行个人住房贷款为8742亿元，增长46.3%，占个人贷款比例72.4%。建行为8525.31 亿元，增长41.35%。中国银行为7642.46 亿元，增长50.59%。
但工行个人贷款利息收入484.45亿元，下降14.7%，平均收益率由上年的7.13%下降至4.93%。工行表示，平均收益率下降主要因为降息政策的累积效应及对个人住房贷款实行优惠贷款利率。建行也表示，受央行下调存贷款基准利率、个人住房贷款浮动下限放宽以及市场利率下行等因素影响，客户贷款和垫款、债券投资、买入返售金融资产等主要生息资产收益率均较上年大幅下降，整体生息资产平均收益率较上年下降128 个基点至3.85%。
在此前的建行年报发布会上，建行副行长朱小黄也表示，建行希望能够平滑的从7折优惠的政策慢慢调整到收益比较合适的利差水平上。
目前部分股份制银行在北京地区还实行首套房7折优惠利率政策。但郭田勇认为，继四大行之后，中小股份制银行会陆续加入到取消7折优惠政策的行列中。“总体趋势上，取消7折优惠政策的银行会越来越多，银行总体性信贷增量紧张，在资源有限的情况下追求高收益，还是需要以价补量。 |
