宏观调控背景下 房地产市场逐步走向成熟

    4月17日，被业界称为“新国十条的房地产调控新政正式发布。新政至今已百日，但大众期待的“巨变”并未如期而至，与历次调控后的楼市表象一样，这次同样上演着成交量迅速下滑、价格依然坚挺、土地市场急刹车、各主管部门频出细则、开发商向媒体大倒苦水等常规戏码。然而，在住建部明确表态调控依然持续的坚决回应中，中国楼市似乎还是在期待着什么。

在新政后100天这一时间节点，搜房网特邀一线操盘手、代理行代表做客搜房博客沙龙，全面展现新政百日楼市百态，研判新政至今的力度和效果，预测接下来的政策走向，寄望为业界和购房者判断房地产未来发展方向提供借鉴。为此搜房网特邀多位嘉宾参加搜房网2010年博客沙龙的论坛，以下是世联地产董事总经理李岩的精彩观点。

日渐成熟的房地产市场

搜房网讯 如今房地产市场已经走向了一个比较成熟的阶段，我们会发现，每一次的调控都能使得这个行业变得更成熟，有的抗风险低的公司应对调控会困难一点，但是有的诸如中铁建这样成熟的公司在市场上还是非常活跃的，包括在目前相对低迷的市场里。房地产受到的经济周期影响很大，但是未来我们会发现这个行业会变成一个短周期行业，其实这也是这个行业走向成熟的一个标志。

另外，有些人一直有这样的想法，必须遏制这么多人想买房的需求。但是北京这样的市场是绝对的刚性市场，它需要遏制的是一个投资性需求，而不是一个刚性需求。2008年我们做的是一刀切，所有的放贷全都制止了，这次是针对三套房以上。现在对于北京这个城市而言，改善型需求是这个城市的主要需求，大部分人都有一套住房，但都准备换房。像最近万科的房子，保利的房子在大兴、房山卖的还是很火，但是其所受的影响并不是特别大。

楼市的调控背景

说这个调控可能是史上最严格的一个调控，其实跟两个大的背景有关系。一个是整个中国的经济结构在转型，我们从粗放型到集约型的发展，房地产产业已在悄然改变。第二是前段时间人民币汇率的改变，外围的经济环境对我国目前的房价或房产还是有很大影响的。而我们看调控可能是从行业本身看，看它卖的好不好，有没有需求。

从大的国家背景或者从经济发展背景来看，它可能不是一个特别单纯的问题。所以，最主要的问题是整个市场大的方向没有改变。现在有一个特别有意思的话题是，“整个市场被政府绑架了，政府让你好就好，政府不让你好它就不会好”。

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[浏览人次：432次  摘自：房地产门户-搜房网  作者：]