中国70座大中城市房价同比的涨幅连续三月回落

    昨天，国家统计局发布1至7月全国房地产市场运行情况，量缩价跌的趋势依然延续。7月份，全国70大中城市房价同比上涨10.3%，涨幅比6月份缩小1.1个百分点，这也是自5月份以来全国房价涨幅连续第三个月回落。

7 月份，新建住宅销售价格同比上涨12.9%，涨幅比6月份缩小1.2个百分点；环比与上月持平。经济适用房销售价格同比上涨1.1%；商品住宅销售价格上涨14.4%，其中普通住宅销售价格上涨13.9%，高档住宅销售价格上涨16.4%。与上月相比，经济适用房销售价格、商品住宅销售价格、普通住宅销售价格均与上月持平，高档住宅销售价格下降0.1%。同期，二手住宅销售价格同比上涨6.7%，涨幅比6月份缩小1个百分点；环比下降0.1%，比6月份降幅缩小0.2个百分点。

1至7月，全国商品房销售面积4.58亿平方米，比去年同期增长9.7%，增幅比上半年回落5.7个百分点。7月当月，全国商品房销售面积6466万平方米，同比下降15.4%；全国商品房销售额3066亿元，下降19.3%。

房地产开发投资增长依然强劲。1至7月，全国房地产开发投资23865亿元，同比增长37.2%，其中，商品住宅投资16709亿元，同比增长34.5%，占房地产开发投资的比重为70%。7月当月，房地产开发完成投资4118亿元，同比增长33%。同期，全国房地产开发企业完成土地购置面积21747万平方米，同比增长33.3%，土地购置费5054亿元，同比增长88.2%。

全国房地产开发景气指数则出现了连续4个月的回落。7月份，国房景气指数为104.72，比6月份回落0.34点，比去年同期提高6.71点。

在70个大中城市中，北京7月份房价同比涨幅高于全国平均水平，为12.4%；环比情况与全国房价一样不涨不落。值得注意的是，7月北京新建住宅同比涨幅高达20.1%，远远高于全国12.9%的平均涨幅，而环比也不同于全国新建住宅价格持平的状况，上涨0.3%。

“新房同比上涨不用担心，主要是受去年基数的影响。北京楼市去年4月份开始交易量回暖，但价格是在下半年才开始攀升，所以7月份新房价格的同比涨幅较高。”亚豪机构市场总监郭毅告诉记者。7月份海口、三亚房价同比涨幅领涨全国，分别高达61%和56.9%，也是受去年的基数影响。

对普通消费者而言，观察房价走势，环比数据更有意义。7月北京新建住宅价格虽然仍在上涨，但二手住宅价格环比下跌0.5%，高于全国0.1%的跌幅。郭毅预测，新房价格明显下降的情况将在今年四季度或明年一季度出现。现阶段，虽然消费者持观望态度，但新盘供应量很小，供需基本平衡的格局下房价自然没有明显变化。预计到9、10月份，开发商会集中开盘，必然出现以低价争夺销量的情况。

“银行逐渐收紧银根，和未来大规模的供应量，会让开发商的日子越来越难过。”21世纪不动产集团市场总监林蕾认为，资金压力将使下半年集中降价的局面可能出现。目前，房地产开发企业资金来源中，国内贷款、定金及预收款、个人按揭贷款等涨幅都出现了大幅回落，而施工面积、新开工面积等影响未来供应量的指标却并未出现相应回落。

统计局数据显示，1至7月，全国房地产开发企业房屋施工面积32.43亿平方米，同比增长29.4%；房屋新开工面积9.22亿平方米，同比增长67.7%；房屋竣工面积2.86亿平方米，同比增长12.6%，其中，住宅竣工面积2.31亿平方米，增长10.5%。

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[浏览人次：428次  摘自：北京日报   作者：]