业内人士认为 房贷政策不变房价就不会再下跌

    本月初，央行强调下半年要继续落实好适度宽松的货币政策，同时严格执行差别房贷政策，促进房地产市场健康平稳发展。 这一政策传导出两层含义：第一，央行将继续实行适度宽松的货币政策，市场对于货币政策继续紧缩的恐慌大可不必；第二，各银行的房贷政策不会变，将继续收紧房贷杠杆，对投资性购房利率单向度加息。从另一角度，也可理解为，不会出台更加严厉的房地产货币政策，而投资者将理解为利空出尽是利好。这说明，房地产市场不会更加糟糕，价格不会大幅下挫，房价基本触底。

房地产调控政策三大法宝，利率、税率与保障型住房。现在看来，后两项不可能很快兑现，房产税尚未推出引发广泛争议，以种种理论证实房产税的不可行与不必行。一些城市的保障型住房从土地到资金全都捉襟见肘。唯一的办法就是动用利率手段，缩短房地产金融杠杆、增加资金成本。

所谓上有政策下有对策，经过上半年的调控，市场对于房地产金融政策已经有了足够的免疫力。

以前属于偏门左道的其他融资渠道已经成为正道。今年1-6月共计发行了667亿元房地产类信托产品，单月平均发行规模超百亿。不仅如此，房地产投资信托基金（REITs）试点，目前正处于最后的等待期。房地产信托基金一旦试水，房地产资金可以通过基金打通债券、证券市场，房地产资金将如不尽江水滚滚而来。

更重要的是，由于我国财富分布不均，25%的房屋交易以现金交易，只要房地产预期明确，仅这部分交易量就将支撑房地产投资市场。货币不会再紧缩、利率不下调、成交量下降、房价坚挺的事实，给房地产投资者打了数支强心针，刚性需求者在房价微降的诱惑下积极入市，而多次置业者重新入市，很明显投资性购房需求开始抬头。

市场数据足以说明，房地产市场的恐慌情绪正在消退，购房者增多的直接后果将是房价下跌可能性减少。

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[浏览人次：469次  摘自：哈尔滨新闻网  作者：]