亚洲房地产市场期待降温 |
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| 长安地产(www.changandc.com) (2010年9月4日) 来源：解放日报 | |
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本报记者 唐烨 最近，房地产调控成为亚洲经济体的共同话题。 8月30日，新加坡金管局、财政部和国家发展部联合宣布，上调新加坡房贷首付额度等。这已是新加坡一年内第三次为其房地产市场降温，目的为了抑制上升过快的房价。受到房价高企困扰的不仅仅是新加坡。近日，中国香港和中国台北都宣布了旨在收紧房贷和增加供给的措施，而马来西亚也在考虑限制按揭贷款占房价的比例。 新加坡组合拳打击 “投资客” 8月30日，新加坡金管局、财政部和国家发展部联合宣布，对于目前拥有一套或以上未偿还房屋贷款的购房者，购买新房产必须支付更高的现金比率，最低现金支付比率从5％提高到10％，最高贷款比例则从先前的80％下调至70％；若购买的住房在3年内进行转售，卖方必须缴纳印花税，此前该印花税仅仅针对购买时间在1年内的房屋。这已是新加坡一年内第三次为其房地产市场降温。 新加坡房地产近期的升值缘于货币升值。今年4月，新加坡金管局宣布将一次性重估新元币值，对新元的立场从零升值转向 “温和及逐步升值”。分析认为，此举吸引了大量国内外投机客涌向新加坡房地产市场。很多投资者认为，新加坡元的一次性升值预期可能引发新加坡房地产资本价格的上涨。而新加坡今年GDP增长有望达到13％-15％，这更加坚定投资客看好新加坡房地产价格上涨的信心。 《经济学人》数据监控的国家中，新加坡似乎已经取代香港，成为房地产市场泡沫最严重的地区。 海外资金的大量涌入迅速推高新加坡房地产价格。新加坡国家发展部数据显示，尽管新加坡私人住房价格涨幅最近三个季度均有所回落，但今年上半年新加坡房价涨幅仍然达到11％，已超过1996年第二季度创下的历史最高纪录，相比去年同期涨幅高达38％。 因此，新加坡政府果断下定调控房地产市场的决心。高盛表示，在新加坡政府推出楼市调控新政后，未来3到6个月新加坡住房交易量可能下降30％，房地产价格可能略有下降。 抑制房价，亚洲政府共同面对 受到房价高企困扰的不仅仅是新加坡。近日，马来西亚也在考虑限制按揭贷款占房价的比例。 8月19日，受马来西亚央行决定将林吉特纳入跨境贸易结算货币的影响，美元兑林吉特汇率报3.1283，创13年来新低。马来西亚林吉特大幅升值的多米诺效应，使众多投资资金涌向马来西亚房地产市场。过去6个月，马来西亚新房地产市场价格上涨10％-15％。 马来西亚中央银行正在酝酿一项抑制房地产价格过快上涨的调控措施，即马来西亚央行可能将把70万林吉特以上的高档房屋的贷款价值比重从原先的90％以上，重新设定在不高于80％。 在亚洲地区，还有中国香港和中国台北近日都宣布了旨在收紧房贷和增加供给的措施。 8月30日发布的 《亚洲房地产投资信托基金》报告表示，今年上半年亚洲房地产投资信托基金出现良好的增长势头，总市值上涨24.7％至690亿美元。分析人士认为，这表明全球资本依然看好亚洲房地产市场价格上涨前景。 楼市调控难抑房价高烧 《经济学人》数据监控显示——今年以来，亚洲多国接连试行房价调控措施，以抑制房地产市场泡沫。但让人意想不到的是政府的参与并没有很快抑制房价的快速上涨。 如2010年2月，新加坡政府为抑制投机行为，提高了首付比例，并向所有一年内新购房就转手出售的住宅加收印花税。尽管出台了这些措施，该国房价继一季度增长了25％后，在第二季度又攀升了近40％。 据 《人民日报》报道，香港的房地产市场也正在经历新一轮的“高烧”。今年以来，香港政府已经几次出招 “退烧”，但政策效力迅速被市场消化。 从去年下半年至今，香港房价屡屡创出新高，尤其是去年10月份售出4.3亿余港元的西半山豪宅“天汇” 68楼A室，每平方米售价高达70余万港元，成为全球最贵的住宅单位。当年9月份，送交香港土地注册处注册的所有种类楼宇买卖合约共 1.4437万份，同比上升95.9％。 面对走势凌厉的楼价， 4月21日，特区政府重拳推出了 “9招12式”调控政策，力求增加房产交易的透明度。此后，香港住宅成交量应声急挫。然而， “新政”出台不到一个月，香港楼价又开始出现明显上升。6月份的平均楼价比2008年的高峰已经高出了15%，大型单位的价格也已超越了1997年的高峰。面对又一轮楼市冲击，香港财政司司长曾俊华坦言： “目前楼市正处于一个结合极低利率、大量流动资金和供应偏低的异常情况。”因此， 8月13日，特区政府多部门又联手推出多项调控政策，包括增加土地与住宅供应量、禁止炒卖一手楼花、降低住宅楼宇按揭上限 （即提高首付比例）等等，力图增加投机者的成本。 该政策周五公布，周末香港楼盘的成交量就应声下降一半， 8月16日港交所地产股更出现全面下跌。但是， 17日香港政府拍卖两幅九龙市区地皮，被长实集团以总价76.1亿元购得，分别高出原价 43.5％及98.3％，楼面地价每平方米近10万元，现场竞投气氛及成交价远胜市场预期。这一成绩令市场大跌眼镜，一度担心政府新政令楼价回落的红及何文田区的二手楼业主，闻讯立即将住房加价3％至10％。 |
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[浏览人次：463次 摘自：解放日报 作者：] |
