[提要]房地产业界曾流传着这样一个预言：21世纪的前十年是住宅投资的黄金期，第二个十年是投资商业地产的黄金期。

房地产业界曾流传着这样一个预言：21世纪的前十年是住宅投资的黄金期，第二个十年是投资商业地产的黄金期。

一份来自仲量联行的报告表示，2010年北京、上海和香港三地的商业地产资本价值将增长7%到12%。报告预测，在亚太地区商业地产市场前景普遍不景气之际，中国一些城市的商业地产价值今年将出现大幅增长。在此之前，亚洲所有重点城市的商业地产资本价值都出现了滑落，而在住宅市场走低的境地下，商业地产会不会受到牵连呢？

经济学家叶檀认为，“4月开始的楼市调控对商业地产反而是个好机遇”。她认为，商业地产前一个周期跟中国的实体经济挂钩在一起，没有急剧的泡沫酝酿过程，本身税费也不低，而将来的税费只会往下走。现在若投资商用物业显然更能规避风险。

“现在住宅投资应该理性了，投资回报率和空置率随着国家的宏观调控将越发重要，相对商业地产来说，投资反而有更多机会。”某房地产研究机构专家对记者表示，“投资者对于商业地产的趋之若鹜，开发商也看得到，所以说大量开发资本进入商业地产就是因为这里面有利可图。”