中国房地产业需要“正循环”

前几天，任志强和潘石屹又打起了口水仗。小潘说，房价将跌至2009年年初水平，而经常扮演“全民公敌”形象的任志强说，大家别听小潘瞎忽悠，房价会跌但不会大跌。

2009年初的房价水平是多少？在笔者的记忆中，北京海淀最抢手的中关村一小、三小的学区房，普通的也就1.4万元/平方米左右，高档小区带精装修能拎包入住的也只有1.8万元/平方米，而现在相同地段的房子3.5万元/平方米都算便宜的。

若按着潘石屹的说法，北京的房价差不多得“腰斩”，这自然是人民群众喜闻乐见的，然而现实并非总能朝着人们理想的方向发展。比较而言，任志强的话虽然不中听，但他这些年放的“大炮”最后往往都被事实所验证。

“任大炮”这次是否又不幸言中？国家宏观调控政策下一步怎么走很关键。回想2008年那次楼市调控，政策轮番出台，成交量大跌，开发商资金链濒临断裂，开发商眼看着要“从了”，然而，恰在此时金融海啸来袭，政府出手救市，政策突然转向，房价疯狂地报复性上涨。而这一涨就翻了跟头，让广大人民群众只有望楼兴叹了。

今年房地产调控政策密集出台，楼市观望气氛浓厚，成交量下降，开发商的资金链又开始绷紧。“任大炮”正频繁劝开发商们赶紧“从了”，以降价换来政策安全。然而，眼下正赶上“金九银十”，楼市又开始出现“日光盘”、连夜排队买房的现象，似乎部分购房者先于开发商“从了”，于是房价仍然坚挺。从近年情况看，中国楼市是开发商、购房者和政府态度的博弈场。如若购房者先妥协，开发商肯定不会主动降价，这时政府态度变得更为重要。政府是希望价平量稳还是价跌量增？市场里没人说得清楚，而对此每个人又有每个人的判断。

房价到底降不降，并非谁能说了算的，最终还得看市场，而市场经济最基本的法则就是供求关系。供大于求，价格自然就会降下来。李克强副总理最近强调“要切实增加住房有效供给”很耐人寻味。何为有效供给？与需求错位的供给绝不是有效供给。比如，现在很多城市把保障性住房建在远郊区县，这样住房成本虽然下来了，但生活成本却大大增加了，大部分人还是希望在城里住着，于是等于又增加了新的需求。有的年轻人为结婚买房，因为经济实力不够买了远郊的住房，没过几年发现孩子的教育、老人的赡养，还有交通、医疗等问题接踵而至，还得再到市中心买房。

所以说，住房供求是个很复杂的问题，不是简单地查查空置率、搞搞民意调查能弄清楚的。对于决策层来说，建什么房、在哪建很重要，需要全盘长远考虑，不能只满足于增加供应量，而是要加大“有效供给”，不然建再多的房也没用。对于购房者来说，对自己的需求也要有清醒的认识，买房不能只满足一时之需，毕竟这是人生的一件大事。

最后还想奉劝开发商一句，别老指望一口吃成个胖子，不如“学习万科好榜样”，低价、少赚、换量、多造房，早日促成中国房地产业的“正循环”。

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[浏览人次：394次  摘自：金华日报   作者：]