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国庆前后，一些城市不约而同地出台房产限购令，规定本市及外省市居民家庭只能在本市新购一套商住房（含二手存量住房），违反规定的，登记机构不予受理房地产登记。这一措施不能不引发人们的思考：房地产调控中，“有形的手”该如何“显灵”？
房产限购，让人想起发放粮票、油票、肉票、布票、糖票甚至月饼票的非常年代。这种情况延续到改革开放之初，与短缺经济相伴相随。在当时的条件下，无力提供足够多的供应，只能限制民众的基本需求，大家一起节衣缩食。这次限购的深层次原因并不是简单的供应不足，而是有着多方面原因。保障性住房和廉租房缺失，过量资金堆积，太多的钱从事“价格发现”的活，使得中国房地产“超级牛市”在许多人心中挥之不去，财富效应使人们迷信这是一场“永远不散的宴席”。而全球央行新一轮的货币注水和贬值竞赛、人民币面临对外升值及国内通胀的压力、全社会充裕的流动性和投资渠道狭窄，使得这场超级博弈更为复杂。既然房价过快上涨的根源并非一些人所认为的刚性需求使然，出台限购令能有效遏制房价吗？
决策者一厢情愿地把限购令视为抑制投资和投机性需求的手段，其致命的缺陷在于，这是一个不可持续的政策。因为公平交易和自由买卖是市场经济的基本要义，也是市场的基石和灵魂。靠单一手段、人为行政性冻结市场，短期内或许可以限制一部分投资及消费，但同时会加剧市场的扭曲。用经济学家曼昆的话说，当市场失灵时，“看得见的手”是强有力的，但并不是全能的。“看得见的手”过度干预微观经济，着力点错误或者用力不当，会制造新的恐慌和紧张。“五一”和中秋前，都有专家认为，楼市会“量价齐跌”，而实际上一、二线城市的房价都在上涨。以往的政策调控不过是延缓了房价上涨的时间。
多年调控的经验和教训启示我们，房地产业的问题是个综合症，不能头痛医头脚痛医脚，应该认清本质，厘清思路，采取治本的长期性措施，如完善税制改革，摆脱地方对土地财政的依赖；央行要体现维护货币信用的决心，有效管理通胀预期；监管当局要加快推进金融创新，引导社会资金的合理流动；加快保障性住房的建设进度，通过增加供应量改善供求平衡烫平价格。而一些行之有效的办法如房屋的利得税和物业税应加快试点和推进。
历时数载的房地产调控，政策目标未能得到很好实现值得思量。“守夜人”要正确理解经济现象内在的因果关系，以免手忙脚乱，药石乱投，甚至因噎废食，南辕北辙。房地产调控需要严密的系统性政策来规范，要尊重并敬畏市场规律，同时要给民众以信心，让人们相信此次调控将是根植于经济增长方式转变的制度性变革，体现了抑制资产泡沫的坚定决心。有中央政府的坚决态度，有科学而严密的政策，细致可控的实施、监督和问责程序，房地产才能在调控中软着陆，中国经济才能成功“排雷拆弹”，闯过险滩。 |
