楼市复苏的不是房价 是地产商

　　尽管政府抛出了一系列的楼市调控政策，但是在“黄金周”之后，房地产行业依旧交出了一份非常惹眼的成绩单。

　　根据《2010年前三季度中国房地产企业住宅销售排行榜》数据显示，万科获得了销售金额冠军，恒大获得销售面积冠军，且万科今年有望达到千亿元销售金额，如果今年万销售金额达到此标准，这将是中国房地产行业的一个里程碑。千亿元是进入世界500强的一个标准门槛，如果万科今年能跨越这个门槛，则代表中国地产商在全球房地产业中有一定的分量，且也将中国房地产行业带入到一个新时代——千亿时代。

　　08年的楼市低谷时期，让许多中小地产倒的倒散的散，同时也让活下来的地产商们年销售额均达百亿元。此时房地产行业是百亿时代，整个行业则是以百亿元、100-300亿元，500亿元三个级别进行划分地产商。从此开始，房地产行业出现了一个“强者恒强，弱者则亡”的铁律。而今年万科的千亿销售金额出现，则会掀起地产商新一轮备战——千亿销售目标。

　　而排行榜上另一个冠军——恒大，则是依靠597万平方米的销售面积获得销售面积排行榜首位，这个冠军获得主要是依靠恒大在二三线城市降价销售策略。目前二三城市房价整体不高，而且多为刚性需求，而恒大使用则是开盘8.5折促销策略，依靠自身强大实力，以规模效应挤压地方中小型地产商，形成“强者恒强”的局面。

　　所以在未来，房地产的市场份额会越来越集中，大地产商的日子会越来越舒服，中小地产商则会越发辛苦。

　　政府的楼市调控政策是让房地产行业理性发展，控制房价扭曲上涨，并非是打压地产商。所以，以低价促销使销售金额和销售规模增长的万科和恒大，可谓是识时务者，且只有大地产商的规模调整才能在整个市场上形成价格示范效应，让整个房地产行业良性发展，排除泡沫。

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[浏览人次：449次  摘自：中国精英网  作者：]