“恐慌性退房”不是限购令的错

    内容摘要: 笔者认为,目前出现的恐慌性退房，不是限购令的错。当这些违规行为，导致无法办理合同备案或房地产登记的情况发生，由此而出现的恐慌性退房，完全是咎由自取。至于由于楼市调控导致购房者预期房价下降，而出现的恐慌性退房现象，由此而引起的纠纷只有通过法律去解决。

笔者认为,目前出现的恐慌性退房，不是限购令的错。其根本原因在于，买家和商家不执行限购令。投机炒房者面对炒房所获取的暴利的诱惑，仍然铤而走险，通过隐瞒家庭组成情况及住房情况，甚至通过采用假证件等方式购买住房。而开发商及房屋销售人员、经纪人员，通过所谓的“规避建议”或“帮助规避”的承诺，与购房者联手违规购买住房。当这些违规行为，导致无法办理合同备案或房地产登记的情况发生，由此而出现的恐慌性退房，完全是咎由自取。

而对于因违规而出现的恐慌性退房，应出台相应的处罚规定。与此同时，对于要求退房者，似乎也不能既不办理房产登记，也不允许退房。地方政府可通过限价的方式，让退房者出售违规所购住房，让其无利可图，甚至“偷鸡不成倒蚀一把米”。至于由于楼市调控导致购房者预期房价下降，而出现的恐慌性退房现象，由此而引起的纠纷只有通过法律去解决。

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[浏览人次：525次  摘自：四川在线  作者：]