限购令遏制房价作用有限

    近一段时间,楼市限购令在京沪深津等10余城市陆续出台,限购令能否真的遏制房价上涨？

　　“限购令对打压房价有一定影响,但不是解决问题的根本办法。此番房价上攻的原因并不在于房地产市场本身,而在于通胀的压力。”美地行执行董事总经理刘群昨日在搜狐网讨论时表示,上海限购令出台至今,虽然起到了一定的作用,但楼市并没有如人们原来预期的那样立即出现大跌迹象,一些新楼盘甚至还取得了不错的销售业绩。因为目前各种物品的涨价对老百姓心理造成了很大压力,买房就成了多数人保值增值途径。而随着人民币升值预期的提高,外资大量涌入,民间信贷资本活跃,造成市场上游资充沛,这些也是推动房价上涨的重要原因。

　　上海望源房地产董事长季宝红表示,限购令对市场是产生了一定影响,但限购令的推出对市场同时也传递了另外一个信息:即东西因为紧张稀缺才限购,而稀缺物品的价格是不会跌的。“如果不从供应层面增加供给,而在需求环节予以限制,那么将会形成一个筑坝效应,使楼市形成又一个‘堰塞湖’,因此限购令并非最好的调控方式,但作为速效药来讲有一定的作用。”季宝红认为,楼市要想调控成功,应该从两个角度去找准定位,一是能否加息,二是地方政府土地财政的利益链是不是能斩得断。

　　上海富国基金首席策略分析师张宏波认为,限购令只是政府的权宜之计,但是还会延续,现在的目标是一定要把房价往下打,至少是维持在一定水平上。从2003年房地产繁荣成为全国现象开始,中国的房地产市场从长远角度来说需求是没有改变的,改善型需求也是不断壮大的。未来十年,还将有3亿农民要进城,中国发展很快,后面还会有很多人需要买房,因为收益率高,想卖掉房子的人也越来越多,希望政府能出台有利于长远经济发展的政策。

　　上海国际金融学院院长陆红军表示,现在住房已经成为一个投资甚至投机产品了,如果房价不能被打压下来,将对整个国民经济的发展产生重大负面影响,限购令的出台会比较长时间地影响房价,但时间会产生很大的变数,希望发布行政命令的各个部委能加强协调,将合理控制房价这一问题坚持到底。

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[浏览人次：439次  摘自：东方早报  作者：]