调控未破解房价核心

    每次新的调控政策出台的时候，媒体、地产界的朋友们总是有一番例行的讨论。最近的一次政策出台，似乎江湖平静了不少。关于这轮新政的讨论选题，没有过去那么热闹的反响了。你可以理解成市场消化了这样的信息，也可以理解成人们的“审政疲劳”终于出现了。

地产界的声音很一致，起码是在公开的媒体导向上。大家认为，新政体现了中央调控房地产市场的决心十分坚定，将有效巩固前一阶段的调控成果。一些一线城市的房价最近出现反弹，加之楼市一直有“金九银十”的说法，国家选择这个时段出台更多的调控措施，有利于防止房价出现大幅上涨，巩固此前的调控成果。

今天的房地产市场早就不是单纯的供需市场，社会各个阶层几乎都被裹挟在里面，成为相关利益方。8、9月份市场出现波动，一早就牵动了决策中心和普通百姓的神经。大家可以预测政策调控的出台，而市场已经习惯调控的一次次加码，此阶段的市场成为调控常态下的市场。

前一轮调控的力度号称史上最强，效果是引起部分买房者对市场持观望态度，积累了一批刚性需求。如果房价回调至合理的心理价位，大多数购房者还是会选择出手置业。然后市场回暖，价格出现动摇，调控的效果又被质疑。再然后舆论哗然、调控加码，市场再次出现观望，循环重复。

购买房产成为一种资金的游戏，投机者拼命寻找政策的漏洞，也习惯踩着调控的节奏进行操作；投资者需要循规律判断资金的方向；真正的购房者却不得不面对调控的时间差和市场反复变脸而带来的恐慌。

很显然，更为严厉的措施出台，效果肯定比原来更强。例如新政的限购令对于深圳部分人来说，确实是限制了。但是这些资金像流水正在流行其他地区，现在，内地资金涌向香港楼市不是新闻，继豪宅后，普通住宅也成为内地客户的对象，深圳的客户流向香港普通住宅，是正在进行时。很多不算富豪的深圳人，手头的资金没有出路，为了避免通胀以及解决长远的养老保障，只有不停买房保值，这样的资金可谓是“被迫”投资。

随着地产调控政策的进一步收紧，房地产企业的资金链也备受考验，从而控制了房地产企业的开发规模，一边是供应量没有出现大量增加，一边市场上又有养老避险的投资需要暂时被控制，一边还有首次置业刚需的人口不减反增。调控是否会沿袭旧路，循环反复，成为市场上最明显的揣测，而任何一个措施的严厉执行受到挑战的时候，市场的反应会迅速而带有报复性。

因此，对于房价下降时机的预测，显然变得更为复杂，因为调控并没有解决房价背后的问题。

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[浏览人次：434次  摘自：深圳商报  作者：]