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【本报讯】中新社29日消息：中共「十二五」规划建议中提出「研究推进房地产税改革」。对此有关专家表示，「十二五」期间房产税肯定要徵收，但是未必能够起到抑制房地产价格上涨的作用。
房地产税是一个综合概念，其中包括最近广受热议的房产税。北京大学经济学院副院长黄桂田教授作客中新网解读「十二五」规划建议时说，在市场条件下，房产税作为一个税种以调节各方利益，是大势所趋。但房产税在徵收过程中涉及到一系列技术难题，有很大难度。房产税在出台前，应谨慎对待。
房产税是国家以房产作为课税对象向产权所有人徵收的一种财产税，是地方税种。黄桂田表示，从国外经验看，房产税或者叫做物业税，有严格的使用范围界定，真正是「取之于民，用之于民」。他认为，这部分收入应用于小区以外应由政府提供的服务和设施，如马路、通信等。
至于民众希望通过房产税平抑房价，黄桂林表示，「仅以这个作为出发点是不好的，它不一定能够起到抑制房地产价格上涨的作用。」他认为，中国的房地产价格到底是由真实需求拉动的，还是投资需求拉动的，投资需求和投机需求佔的比重各有多高？到目前为止还搞不清楚。
他认为，「十二五」规划建议中提出加快住房信息系统建设，对于价格的调控及决定房地产的有关因素具有重要作用。
对于房地产价格近年来快速上涨的原因，黄桂田认为，其一，房地产和一般商品的区别之处在于它的天然垄断性，同一城市的不同地块，同一地块的不同楼层，定价都不一样，房地产的定价机制缺乏竞争；其二，房租价格一直上涨反映出房地产的真实需求非常大；其三，2009年中国採取宽松的货币政策，货币供应增加，流动性宽松，也推高了房地产价格。
黄桂田说，决定房地产价格的因素很多，光靠房产税起的作用不是特别大。 |
