融资渠道全面收紧 房地产面临降价压力

    上周银监会下发了《信托公司房地产信托业务风险提示的通知》，要求对房地产信托产品各信托公司进行自查，各银监局进行核查。对变相提供贷款的若发现问题，应立即采取措施责成信托公司予以纠正，对违规行为依法查处，致使信托公司纷纷暂停了房地产信托业务。

今年楼市调控连连加码，先是证监会暂停房地产上市公司再融资，后是银行全面收紧对开发商的贷款，房产信托成了开发商尤其是小型地产商依赖的重要融资渠道，因而地产信托业务增速迅猛。据统计，至9月末，中国累计新增信托项目金额1.8万亿，其中投向房地产行业的为0.22万亿，环比2季度末的0.14万亿增57%，远高于整个行业环比26%的增速。

地产商融资处处受阻，信托业务被喊停无疑使房企紧张的资金面雪上加霜。房企经营性现金流严重不足，数家房企每股经营现金流为-1元以下。据Wind数据统计，至10月30日已经披露三季报的国内83家房企的经营性现金流为-623.74亿元，较去年同期的424.99亿元大幅下降246.77%。这83家房企中，去年同期经营性现金流为负的公司仅18家，而今年三季度末则达到了54家，同比增长了3倍。

分析人士表示，临近年底，面临资金回收问题，银行和开发商都较为紧张，特别是在售项目的压力尤其大，资金面因此会选择一些大幅优惠来提高交易量。另一方面，由于央行不断上调存款准备金率，再次加息的意向也非常明显，明年国家在宏观上收缩贷款规模是可以预见的。

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