|
早报讯 日前，国内媒体邀请房地产开发商、财经评论员、专家学者，就“未来房价会不会跌”、“房产税能抑制房价上涨？”、“目前该不该买房？”等话题进行辩论。
据分析，从2002年以来，中国房地产价格便一路高涨。以北京为例，2002年是每平方米4000元，到2010年已涨至2万元以上。上海，1999年每平方米3000元，如今涨至20186元。而自2003年开始，国内几乎年年都有楼市调控政策出台。
谈及“未来房价会不会跌”的问题时，零点研究咨询集团董事长袁岳为红方阵营，他认为房价不会跌，并且一控就平，一放就涨。SOHO中国有限公司董事长潘石屹为蓝方阵营，他认为如果土地供应少，市场上的钱又多，房价就会涨。
在“房产税能抑制房价上涨？”的问题上，原红方嘉宾袁岳改变立场，跑到蓝方阵营，现场变成华远地产股份有限公司董事长任志强一人在红方阵营，对阵由潘石屹、袁岳和财经评论员叶檀三人组成的蓝方阵营，任志强坚决认为房产税不会影响到房价，潘石屹等蓝方阵营人士则认为房产税的开征会促使房价的下降。
在“目前，我们该买房吗？”的问题上，袁岳再次回归红方阵营，潘石屹也从蓝方变为红方，加上任志强和国金证券首席经济学家金岩石共四人组成红方阵营，他们认为现阶段该买房，而由中国房地产研究会副会长顾云昌和叶檀组成的蓝方阵营则认为：无论是投资还是改善住房，投资都需要慎重。
据悉，本次辩论中，袁岳认为，本轮楼市调控中，政府还要多下狠招。潘石屹则认为，目前市民追涨楼市是暂时的，如果市场真正供应量大了，价格就会下来。
叶檀认为，如果住房是刚性需求的话，那么房价必须和收入比挂钩，因此，目前的高房价问题已经完全不是城市化所造成的，而是一个货币的投机炒作所造成的。
金岩石建议，无论是政府、开发商，还是每一个家庭和市民，都要记住顺势而为。顾云昌则认为，自住的需求，无论是初次置业还是二次置业都应该买。如果是投资性需求要慎重，本轮房价调控可能“房价不稳它不会罢休”，目前在一些热点城市，房价过快上涨，很可能有市场波动，出现泡沫，所以作为投资者如果有其他的投资渠道可以比较，到底是买房投资挣得快，还是其他的挣得快，要做一个比较。特别是不要借银行的钱来搞投资，这很麻烦。 |
