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策源地产董事长 徐晓亮
一向以“大炮”著称的地产商任志强，日前在第六届地产金融年会上，抛出了一个问题：房地产限购政策将在12月31日到期，明年怎么办？取消限购政策，是否会带来房价反弹？一系列不可回避的难题，使得房地产调控在年底面临一场大考。
的确，历经了年内数次调控，政府使尽了“十八般武艺”，还是没能控制住房地产市场的高热，调控仍未显现出实质性效果。到11月下旬，全国大部分城市的房地产成交量以及价格已经开始反弹。
正如任志强所说，大部分城市推出的限购政策都到期了，明年又要开始新的。无论这“新的”是指继续执行房地产限购政策还是有后续的新政策出台，无疑都预示着一点，不能冷却的市场将迎来“第三次调控”。
事实上，限购政策或许只是压制了部分正常的市场需求，在政策退出后，这部分需求反弹有可能对市场形成新的涨价压力。随着此轮调控的结束，存活下来的房地产企业或将把高额的融资成本、政策性住房配建成本等都附加到房价中。投资商和炒房客观望了三个月等的就是限购令“失效”的这天，届时投资商再度出击，炒房客再继续购房转手赚差价，房价势必发起新一轮的报复性反弹，于是，买得起房的人拥有更多房产，买不起房的继续存钱、等待，“限购令”已经失去了原本的意义。
在目前调控效果始终不明显的情况下，大多数购房者会认为，只要不再出新政，房价就不会下降，还是早日买房安心，毕竟买房对于刚需消费者而言是迟早必然的事情；而开发商面对旺盛的市场需求，虽揽客心切，但对于房价，却不轻言“降”字。绝大多数开发商采取了“稳”字当头的价格策略。在后续政策还未明朗之前，有开发商一直在等待合适的开盘时机，但是从另一方面看，等待的结果就是未知，谁也无法预测明年是否会出现更为严厉的政策，倒不如现在合理定价，加紧推盘，以便回笼资金，为明年做好准备。 |
