陈真诚：2011年房地产调控将进一步升级

    提要：最近的中央级会议指出，明年要实施积极的财政政策和稳健的货币政策，增强宏观调控的针对性、灵活性、有效性。此前11月30日，中共中央总书记胡锦涛在党外人士座谈会上指出，明年要更加积极稳妥地处理好稳定经济增长、调整经济结构、管理通胀预期的关系。要加快保障性住房建设，加强房地产市场调控。无疑，这两次会议，定下了即将召开的经济工作会议的基调，明确了明年经济工作的重点和目标，意味着房地产调控将进一步升级。

　　陈真诚

　　品牌营销策划专家，房地产分析师、财经评论员。

　　最近的中央级会议指出，明年要实施积极的财政政策和稳健的货币政策，增强宏观调控的针对性、灵活性、有效性。此前11月30日，中共中央总书记胡锦涛在党外人士座谈会上指出，明年要更加积极稳妥地处理好稳定经济增长、调整经济结构、管理通胀预期的关系。要加快保障性住房建设，加强房地产市场调控。无疑，这两次会议，定下了即将召开的经济工作会议的基调，明确了明年经济工作的重点和目标，意味着房地产调控将进一步升级。

　　首先，这两次会议向房地产市场释放出重要信号，中央政府坚决调控房地产的意愿进一步明确，决心进一步刚性化，无疑将强力影响房地产市场预期。

　　其次，政治局会议意味着，明年宏观调控将重点针对打击通货膨胀和深化房地产调控，灵活采取有效的调控政策。

　　第三，回首近10年来，几乎每次经济工作会议的决议，都影响着其后房地产市场形势和房价走势。如2002年的扩大内需开启了房价上涨之路，2009年保增长扩内需调结构推动又好又快发展导致了史上房价最疯狂上涨。2010年，由于近两年大量增发货币、大规模增信贷造成流动性泛滥，负利率，通货膨胀，对冲“史上最严”调控政策，使房价调控制效果不明显。据此可预期，货币政策将由适度宽松转为稳健，实为由极度宽松转向为收紧，很可能将带来房地产政策和市场拐点。

　　第四，胡锦涛指出，要加快保障性住房建设，加强房地产市场调控。意味着最高决策者明确释放了进一步升级房地产调控的政府意志和市场信号。另一方面，会议所释放打击通货膨胀的信号，将助力房地产调控。

　　第五，货币政策正式转向，说明央行将采取数量性和价格性工具等针对性措施以有效打击通货膨胀，并助力房地产调控。为此，央行将灵活运用加息、上调存款准备金率、减少货币投放、汇率、公开市场操作和信贷等金融调控工具进行综合调控。

　　第六，最高决策者明确提出要继续加强房地产调控，表明未来一段时间房地产调控还继续加码。除继续已经出台的调控政策外，还可能有针对性地强化相关经济性、法律性和行政性调控手段。

　　第七，诸多迹象显示，政府很可能祭出开征房产税这一调控政策，以强化房价调控，同时也推进财税体制改革。

　　可以预期的是，以上所有因素都意味着房地产调控将进一步升级，将对房地产市场及其房价预期形成强力打击。只是，也要看到的是，由于经过多年快速上涨的房价已经高位，而且，高地价和通货膨胀已经形成高房价的基础和重要支撑力量，负利率不是一时就可转正，因此，要想使房地产调控见效，尚需要一个过程。

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[浏览人次：411次  摘自：南方网  作者：]