任兴洲:今年调控下房地产市场的运行特点

    第十二届中国住交会10日在深圳举行，本届住交会以“责任、创新，地产的可持续之道”为主旨。国务院发展研究中心市场经济研究所任兴洲所长在主题为“当前宏观经济形势与十二五展望”报告会上发表了主题演讲，以下为任兴洲所长演讲的部分内容：

任兴洲：今年的市场运行可以用几高几低来概括。

几高：

一、房地产投资增幅还是比较高的。

原来我们担心4月份出台的调控政策，下半年可能会直接影响到房地产的投资，但是看下来，今天统计局刚刚对1-11月份的房地产形势、房地产数据做了公布，我们看到1-11月份全国房地产开发投资同比增长了36.5%，总体上看仍然是比较高的水平。当然我们还要细分一下这样的房地产投资投到了哪个方面，但总体上并不像我们想象的今年4月份出台，9月份又出台了所谓的二次调控，对投资打压的很厉害，事实上好像不是这样。其中商品住宅的投资增长了34.2%，占房地产开发的投资比重是70.3%。11月份，房地产开发投资增长了36.7%。总体上看这一高出乎我们的意料。

二、新开工面积增幅较高

1-11月份房屋新开工面积14.5亿平米，增长48.7%。这是房地产开发累计的增速（见图），红的是投资，今年1-11月份仍然保持比较高的水平。

三、房价水平仍然相对较高

特别是同比，今天公布的数据，11月份当月全国70个大中城市的房屋销售价格同比上涨7.7%，上个月是8.3%，应该说同比有所回落，但7.7%的水平还是不低的，环比上涨了0.3%。

四、保障性住房的投资增幅有所提高

到11月份已经号称今年所有保障性住房的任务都已经开工。

几低：

一、交易量有所降低

特别是与去年、上半年的火爆交易量相比，今年的交易所在调控背景下确实有所降低，特别是调控最初时交易量下降的非常明显。到6、7月份和7、8月份有所反弹，但到9月份二次调控出来以后有些城市的交易量又有所下降。

二、住房信贷增幅低

因为对信贷的控制，无论是商业银行的贷款还是公积金贷款，大家知道像北京这个地方对公积金的贷款又出台了比较严厉的政策，所以商业信贷和公积金信贷今年与去年相比都有比较明显的下降，包括对开发企业的贷款也开始有所控制。

这样几高几低构成了今年房地产运行的特点。

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