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即将过去的一年，是房地产市场再攀高峰的一年。成交量和价格都是创历史记录：前十月1698.00万㎡成交量，接近09年全年的1715.84㎡。11月份成交量接近200万㎡，估计12月的数据也在200万㎡上下。那将意味着全年交易量铁定过2000万㎡，增幅当在20%以上。至于价格，单纯从总销量和总销售额来计算，09年价格为3750.12元/㎡，10年1-9月为4201.75元/㎡。倘若数据准确的话，截止今年9月，价格已上涨约12.04%。
要知道，这些数据是在年初以来不断的调控打压中实现的。“调控”二字，堪称09年房市的关键词和主旋律。
先是3月份勒令16家以外的央企退出房地产市场，再是四月份“史上最牛”的“国十条”，以紧缩房地产信贷为核心（二套房贷首付不低于50%、利率按1.1倍），甚至祭出“限购令”（不能提供一年以上当地纳税证明的异地购房者）。6月份，紧缩二套房认定标准（明确以家庭为单位）。十一前夕，重申从严执行国十条相关条款，第三套停贷，取消契税、所得税优惠等。公积金贷款政策也相应收紧。此后，由于通胀压力，10月20日三年来央行首次加息0.25个基点。11月CPI达到5.1%的情况下，货币从紧政策陆续出台。截止12月20号，经过年内6次上调的存款准备金率已达到18.5%。
2010年的情况大体罗列如上，但要据此判断2011年的房市走向，只能说，不同的人当有不同的看法。就像笔者常宽慰自己的一句话，“这是一个没有真相只有立场的时代”。从什么立场出发，对明年的楼市就有什么样的期待，最后，就要看这不同期望背后谁的力量最“牛”了。
根据12月15日湖南省统计局发布的数据，称城乡居民人均住房使用面积为36.7㎡，远超27㎡的小康标准。这意味着住房作为一种消费品，市场供给已经比较充分。也就是说，从整体上看，市场需求已经不那么“刚性”了。至于还是有人没有自己的房子，那只能是作为个案对待或者住房资源分配不均了。
也是在12月15日，再次向社会征求意见的《国有土地上房屋征收与补偿条例》出笼，主要变化如下：公共利益界定，依然保留了“旧城改造”属于公共利益范畴；征收价格不得低于同地段同类型物业市场价格；房地产评估机构由被征收人指定；暴力拆迁需赔偿损失；强制拆迁须由法院主导，即“司法强拆代替行政强拆”。有人在这当中看到拆迁成本上升，从而拉动房价上涨；有人看到合理补偿的可能性；也有人看到拆迁性刚性需求的回落，从而降低社会总需求，客观上形成打压房价的力量。
12月8日，中科院发表绿皮书，以2010年９月全国35个大中城市二类地段（城市一般地段）对比分析，认为普通商品住房平均房价泡沫为29.5%，其中有7个城市泡沫超过50%。印象中与房地产不太沾边的中科院，一上来就发狠话，似乎暗示了政府对房价过高的忧心。既然有了泡沫，当然是要消除泡沫。这个角度看，房价应该成为全民公敌，一致声讨。
来势汹涌的通货膨胀（超过5%即是恶性通胀），需求拉动与成本推动之争没什么意义，本质上必然是货币超额发行的结果。起因也很简单，就是次贷危机之后的若干万亿救市举措、叠加中国特有的外汇管制政策，为美联储第二轮量化宽松所引发。本来，还可以指望有很多“池子”关住这些货币，结果还是开始冲击普通消费品，引发全面通货膨胀。从微观上看，通货膨胀情况下，个人持有资产是理性选择，这意味着房地产作为投资的首选资产，无疑将受到追捧（实业经营环境差，投资渠道实在有限），这个前提是你有货币。另一方面看，全面通膨膨胀将加大基础消费支出，这在恩格尔系数还比较高的情况下，普通人能投向房地产的货币有多少，也还存疑。
12月上旬召开的中央经济工作会议，是为明年经济工作政策定调的会议。在宏观经济方面取“积极稳健、审慎灵活”基调，“稳健”者维持现状也，积极稳健即“努力维持现状”，如果出现某些预料之外的因素，则“灵活”处理。其二是“稳增长、保民生”，追求经济增长在情理之中，保民生，即在通货膨胀状况下，需要照顾到低收入阶层的生活水平。其三是“货币稳健、财政积极”，2010年新增贷款在计划是7.5万亿（前11月已达7.44万亿），2011年计划是7.1万亿，比上年略有回落，堪称“稳健”。至于财政积极，大约当指投向民生和公共服务领域资金将有所增加。
具体到房地产政策，这次会议着墨不多，房地产的问题在房地产之外，的确也无需多言。值得注意的是，虽然寥寥数语，但方向已然明确，那就是“加快推进住房保障体系建设，强化政府责任”、“调动社会各方面力量，加大保障性安居工程建设力度”、“大力发展公共租赁住房”等，这意味着政府可能秉持“市场的事由市场自发调节，政府只管保障房建设”姿态。至于保障的力度如何，则不得而知。
房地产的问题可谓由来已久，甚至可以说是中国现阶段经济问题乃至社会问题的集中体现。从需求方来看，“有钱就买房”，充满着不计后果的疯狂劲儿；从供给方来看，几乎所有有能力进入的企业都在进入房地产领域，实业空心化、经济泡沫化，凡是对未来还有期望的人们，不忧心是不可能的。
作为房地产从业者，我们期望的是一个能持续保障饭碗的行业。如果非要预言2011年的房市，我会说：不确定性依然是主旋律。对大多数从业者而言，以自身的专业追求来对抗市场的不确定性，可能就是最好的姿态。
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