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一周主要区域成交量情况。我们跟踪的重点城市中，本周各地成交量环比涨多跌少，整体仍延续之前回暖迹象。总体来看10年的成交量情况，几大重点城市月均成交量在政策调控下出现一定程度的下滑，其中深圳、南京下滑幅度较大。但在成交价格方面，重点城市房价仍在高位水平运行，并未在严厉政策调控下立刻出现回调，部分城市还出现继续上涨势头。
市场综述。受加息及管理层严控房地产行业相关言论影响，上周房地产板块持续调整，再次回到12月21日大涨之前平台位置，一周房地产板块领跌，据Wind统计，申万分类房地产板块指数一周下跌5.91%，同期沪深300指数下跌1.10%。个股方面，申万分类行业内本周涨幅前五的个股分别是东方银星[9.42 0.43%]、华丽家族[14.83 2.42%]、鼎立股份[9.70 -3.19%]、实达集团[5.42 -0.55%]和中弘地产[18.58 -2.47%]。
行业公司要闻。全国土地出让金或突破2万亿；李克强：坚持房地产市场调控不动摇；京津沪土地出让金逼近六成财政收入；官方称中国人均住房建筑面积已达30平方米；沪二手房2010全年成交量跌价升；深圳新房价格全年同比涨三成；中体产业[7.65 0.79%]转让控股子公司股权；首开股份[18.73 1.02%]公布关于竞得土地公告；招商地产[17.38 1.34%]购得土地使用权；中天城投[14.85 2.91%]收到政府奖励的产业发展扶持资金；天保基建[10.91 -0.64%]收到企业发展金和空港青年公寓项目租金差额补贴；中弘地产全资子公司竞拍取得土地储备项目；信达地产[6.23 -0.16%]公布关于全资子公司收购股权公告；荣盛发展[14.84 -0.40%]购得临沂土地使用权。
投资建议。上周房地产板块持续调整，再次回到12月21日大涨之前平台位置。总体来看，我们仍维持此前的观点：房地产板块中长期具备估值优势，向下调整空间有限，在政策出现缓和时会出现间歇式估值修复性反弹行情，但调控政策将制约行情高度，建议适度增配未来有望提升市场集中度的行业及区域龙头公司，同时关注园区开发类地产公司。推荐组合：保利地产[14.38 2.64%]（600048）、首开股份（600376）、世茂股份[14.83 -0.80%]（600823）、荣盛发展（002146）、南京高科[15.76 -0.44%]（600064）。 |
