专家预言：3月楼市或全面调整

    2010年最后一个月的房地产运行情况日前由国家统计局发布。数据显示，去年12月全国房价尽管同比涨幅继续放缓，但环比续涨，涨幅持平于上月。

专家认为，要使高位房价有所回落，房产税等调控应当出台，在政策的进一步发力下，2011年房价有望震荡下行。

关键词：销售

数据显示，2010年，商品房销售额5．25万亿元，比上年增长18．3％，增幅比1－11月提高0．8个百分点。

2010年，全国商品房销售面积10．43亿平方米，比上年增长10．1％，增幅比1－11月提高0．3个百分点。

12月当月，全国商品房销售面积21808万平方米，同比增长11．5％；全国商品房销售额10201亿元，同比增长21．9％。

关键词：价格

全国70个大中城市的房价同比涨幅从去年4月以来就逐步收窄，然而更能代表房价真实走势的环比数据却连续四个月上涨。12月份，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨6．4％，涨幅比11月份缩小1．3个百分点；环比上涨0．3％。

去年12月份，新建住宅销售价格同比上涨7．6％，涨幅比11月份缩小1．7个百分点。与前一个月相比，新建住宅销售价格上涨0．3％。

去年12月份，二手住宅销售价格同比上涨5．0％，涨幅比11月份缩小0．6个百分点；环比上涨0．5％，比11月份扩大0．2个百分点。

关键词：投资

数据显示，2010年，全国房地产开发企业完成土地购置面积4．10亿平方米，比上年增长28．4％，土地购置费 9992亿元，增长65．9％。同期，全国房地产开发投资增速显著。2010年，全国房地产开发投资48267亿元，比上年增长33．2％，其中，商品住宅投资34038亿元，增长32．9％，占房地产开发投资的比重为70．5％。12月当月，房地产开发投资5570亿元，增长12．0％。

12月当月，房屋新开工面积1．86亿平方米，同比下降1．1％；房屋竣工面积2．75亿平方米，下降3．4％，其中，住宅竣工面积2．19亿平方米，下降4．5％；土地购置面积4889万平方米，增长1．5％，土地购置费1061亿元，增长5．8％。

关键词：资金

2010年，房地产开发企业本年资金来源72494亿元，比上年增长25．4％。其中，国内贷款12540亿元，增长10．3％；利用外资796亿元，增长66．0％；自筹资金26705亿元，增长48．8％；其他资金32454亿元，增长15．9％。在其他资金中，定金及预收款19020亿元，增长17．3％；个人按揭贷款9211亿元，增长7．6％。

关键词：走势

中国人民大学经济学院副院长刘元春表示，根据该校经济研究所的研究，2011年，在楼市新政持续的基础上，货币政策的调整以及楼市调控加码，2011年上半年房地产行业资金链将出现严重问题，房地产价格将出现接近20％的下滑，但不会出现硬着陆的情况，预计3月至4月是楼市全面调整的时点。

宗和

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[浏览人次：338次  摘自：三秦都市报  作者：]