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丛涛:征收土地增值税对购房者来说是利好

长安地产(www.changandc.com)  (2011年1月21日)  来源:搜房网

    [提要]在谈到征收土地增值税对商品房销售的影响时,丛涛表示,“在中国,无论是国家还是各个城市对房产征收个税较多,无非就是对房地产调控增加砝码,从即将实行土地增值税来看,这是国家或是各省市政府对开发商打了一针镇定剂,国家或是各省市政府一直对百姓个人购房施加调控

搜房网讯 为贯彻落实国家宏观调控措施,巩固房地产市场调控成果,天津日前出台了《关于进一步规范我市房地产市场持续健康发展的若干意见》,6条具体措施将为天津房地产市场平稳健康发展起到积极的促进作用。为此,天津搜房网第一时间采访了新聚仁销售总监丛涛先生。

在谈到征收土地增值税对商品房销售的影响时,丛涛表示,“在中国,无论是国家还是各个城市对房产征收个税较多,无非就是对房地产调控增加砝码,从即将实行土地增值税来看,这是国家或是各省市政府对开发商打了一针镇定剂,国家或是各省市政府一直对百姓个人购房施加调控,从各方面声音来看,有叫好有谩骂声,总而言之,刚性需求和改善需求的客户在当今市场上是不可缺少的主题,是任何调控政策无非取代的,而如今土地增值税是针对开发商,从大局观看上是对开发商销售单价上的控制,避免开发商制定价格的随意性,从客户角度上讲,对客户、对购买者都是一个利好消息,同时对房价的过分上涨产生了局限性,对商品房销售有一定的推动作用。”

“对于二手房,从市场角度上看,二手房和商品房分为三级及二级市场,这是市场对旧房和新房的分类,对二手房市场影响不大,和商品房对比只是购房人群也不同,居住理念不同罢了,不会影响二手房的价格,完全是不同的概念。”丛涛表示。

而在本次“新六条”中,严格控制酒店式公寓的建设规模也成为业内非常关注的问题,“针对这个问题,个人认为酒店型公寓在天津没有形成气候,”丛涛表示,“对于市场而言,不能与北京市场对比,同是直辖市,GDP的数据上看是不同的,城市的发展阶段也是不同的,没有可比的空间,公寓的类型分为酒店公寓,居住公寓,综合用地公寓,房屋类型公寓和普通住宅也是有一定区别的,从招拍挂起,用地的性质已经被定论了,从宏观上讲天津对酒店公寓也是大力支持的的,也想参照并模仿上海、北京、深圳这些发展较快的城市,但是从天津城市属性上看又有了大矛盾,人口、人文、收入、文化、接受理念、发展方向、消费习惯都是对酒店公寓是否健康发展的限制,天津在这两年来发展迅速,酒店公寓的出现就像雨后春笋般面向市场,百姓从对该产品有抗性,到慢慢接受,出于理性,个人认为天津仍对该产品有一定认知,从市中心到外环线都有酒店式公寓产品,销售上看不错的业绩就是市场对产品的接受,天津不同于北京,天津的酒店式公寓屈指可数,北京的酒店公寓数量无法想象,更说明天津酒店公寓正在起步阶段,发展的大方向、大目标、大战略刚刚开始,停止建设更是无稽之谈。”

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