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本报讯 （记者唐玮婕 刘栋）在一轮“史上最严”宏观调控下，2010年的上海房地产市场已悄然发生变化。在昨天举行的市府新闻发布会上，市统计局总经济师蔡旭初表示，上海去年的楼市呈现出“一快一慢一降”趋势，也就是房地产开发投资增长加快；商品住房价格上涨的势头放慢；住房成交量下降。
在全国和上海先后出台宏观调控政策后，本市房地产市场出现了一个“特点”——投资增长速度加快。数据显示，2010年上海房地产开发投资高达1980.68亿元，增长35.3%。这个投资量比上年增加了500多亿元，而房地产开发的比重也达到了37.2%。据蔡旭初分析，在调控政策之下，房地产投资开发增长比较快主要有两个原因，一个是时滞的因素，另外一个是政策推动的因素。所谓时滞的因素，就是按照以往的经验数据来看，房地产销售比较好的半年后，投资量一般会上去。2010年投资开发量上去，也是因为2009年下半年销售量快速增长，导致2010年上半年一开始，每个月的投资量增长非常快。还有政策推动因素主要是加大了保障房的开发力度。2010年全年上海保障住房投资完成335.4亿元，比上年增长72.3%，这个比重是提高的。2010年保障房投资的比重占整个房地产开发投资的比重16.9%，2009年是13.3%，这个比例也提高了3.6个百分点。
第二个“特点”是商品住宅价格的快速上涨势头得到初步遏制。数据显示，去年上海新建住宅销售价格比上年上涨7.6%。但从环比指数看，部分月份新建住宅销售价格环比出现下降，6月至9月环比分别下降0.8%、0.3%、0.4%和0.4%，全年环比累计上涨1.3%。全年二手住宅销售价格比上年上涨7.8%，月度走势与新建住宅基本相同。因此，从新建住宅价格的月度同比涨幅来看，年初都是两位数上涨，到下半年逐步回落至一位数，接近于零增长，同比上涨趋势上可以看出，价格上涨正逐步减缓。而从环比来看，2010年前5个月，每一个月都比上个月环比上涨，基本上在0.1到0.3的幅度波动。6月份到9月份之间已经出现负数，而且是连续4个月下降。尽管最后一个季度又开始回升，这是由于房地产中介商和购房者观望情绪有点松动，但也没有出现特别大的反弹。2010年住房的价格，环比累计上涨是1.3%，而2009年环比累计是9.4%，从环比涨幅比较来看，出现了明显减缓。
第三个“特点”是在观望气氛浓厚的情况下，商品房交易量出现下降。上海全年的房地产业实现增加值为1042.5亿元，比上年下降22.8%。全年商品房销售面积2055.53万平方米，下降39%；其中商品住宅销售面积1685.35万平方米，下降42.4%。存量房交易面积1966.86万平方米，下降30%；其中存量住宅交易面积1522.21万平方米，下降38.9%。不过，2009年下半年销售明显上涨以后形成了一个较高基数，这也是导致成交量下降的另一个因素。 |
