房企在资本市场并未被看空 开发商1月海外融资超百亿

    2010年共有18家房企在香港进行融资，总金额高达765亿元，较2009年大幅增加104%。而今年以来，恒大地产、合生创展、雅居乐等房企通过海外发债、优先票据、向外资银行借贷等方式融得资金。苏格兰皇家银行近日发布报告称，今年以来中国房地产在离岸的债务融资金额已达280亿元人民币，相当于去年全年的四成，反映出主要发展商对房地产市场仍有信心，并预期未来房地产商的债务融资将更频繁密集。

　　最新发布融资计划的碧桂园称，公司计划发行7年期优先票据，并已获得批准将于新加坡上市。评级机构穆迪指出，碧桂园此次发行债券有助改善公司的流动性，以应付内地今年可能收紧银行信贷的挑战，相信公司会继续谨慎管理其负债及购地，债务杠杆水平不会超过50%-55%，并给予债券“BA3”高级无抵押债务评级，展望为“稳定”。

　　此外，券商也一致看好备受调控的房地产行业。券商给出的理由是，房地产行业自2009年7月进入下跌通道，股价接近腰斩。而另一面，房地产的实际业绩却在节节攀升。加上今年的通胀预期仍旧高企，房地产旺销格局不会改变。此外，市场估值水平低于历史均值，具备提升空间。

　　同时，据安邦研究人员调研，香港市场流动性非常充裕，内地有实力的房企很受欢迎。由此也可看出，尽管楼市调控日益趋严，但一些大型房企在资本市场上的发展潜力仍然很大。不过，要指出的是，近来已经有资金从新兴市场流出的迹象，随着资金成本的上升，内地房企的海外融资路不会总是一帆风顺。

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[浏览人次：298次  摘自：中国经营网   作者：]