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随着加息、银行存款准备金率上调、限购令的推行等政策调控，开发商融资的渠道越来越窄，但他们还在不断想新的办法。
央行数据显示，2010年地产开发贷款新增1647亿元，年末余额同比增长24.7%，比上年年末低79.5个百分点。如果各家银行今年内都控制开发贷款不再新增，那么给地产商的开发贷款增速会继续回落，甚至可能负增长。
这样一来，地产商都不敢“涉险”还贷了。据上述银行人士了解，有些地产商贷款期限是三年，而他们即使卖了房子并回笼资金了，也不提前还款给银行，因为担心还了就很难再借到钱了。他们也情愿跟银行协商，多支付一些费用。
当按揭贷款和开发贷款这两条银行的输血主渠道被相继收紧，而过去盛行的银信合作戏法也被监管层识破（银信合作是指银行将贷款债权卖给信托公司，信托公司做成理财产品通过银行卖给投资者。这种做法是将贷款挪出了银行的资产负债表，因此银行虽让出了部分利润给信托公司，但腾挪出新的贷款额度来。去年8月起，监管部门要求，两年内将这些银信合作理财产品转入到银行的资产负债表内，也就掐断了这一戏法存在的根源），开发商不得不寻找新的资金来源。
信托便成为了新的主角。
重庆信托的业务人士告诉记者，银行信贷资金紧张，反而对于信托公司是一个好机会现在信托公司议价能力增强了，还可以像选美一样来挑选为哪家地产商发行信托产品。“信托公司都在储备项目，毕竟房地产信托是我们今年主要的利润来源。”据他介绍，房地产信托产品的年利率不断攀升，从去年年初的7%左右，到现在已经是15%～20%。例如，近日卧龙地产发起总额为1.75亿元、期限为14个月的债权信托，资金占用费的年利率为15%。
用益信托工作室的统计数据显示，2010年，信托业共发行了1921亿的房地产信托项目，同比增长328%，房地产信托的发行规模占集合类信托规模的比重由2009年的34%提升至2010年的51%。而今年1月以来，公告信托融资的A股上市房地产企业至少6家，累计募资逾35亿。 |
