房地产建设仍将小幅增长

    瑞银证券：我们认为今年政府对保障性住房建设的大力推进，应能充分抵消近期房地产紧缩政策所导致的普通商品房建设活动可能出现的下滑。

　　2011年计划新建1000万套保障性住房，估计新开工面积在5亿平方米左右，比2010年增长了60%。假设由于30多个大城市限购令的出台，2011年的商品房新开工面积下跌10%，则商品房与保障性住房总的新开工面积增速将从2010年的40%大幅回落至2011年的5%。然而即便如此，城镇整体住房新开工面积仍可实现正增长。

　　考虑到2010年住房新开工面积表现强劲，2011年实际建筑量（在建面积）不太可能出现新开工面积那样增速骤降的情况，我们估计其增速将从20%降至15%左右。城市住宅整体竣工面积增长应快于2010年（仅为1.6%），当然前提是商品房开发商的建设周期不会拖延太多。

　　因此，如果按照政府的规划、保障性住房建设大规模铺开，那么相比2010年，今年的房地产整体建设尽管有所放缓，但仍将出现小幅增长。即使针对商品房市场的紧缩政策继续实行，建设活动大幅滑坡的可能性也不大。

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[浏览人次：319次  摘自：证券时报   作者：]