备战楼市调控 房地产公司“现金为王”

    据上证报资讯统计，截至3月21日，按照申万行业分类统计已经有38家房地产公司披露了2010年年报。38家上市房企的净利润总额为308.79亿元，较2009年大幅上升42.15%；然而2010年经营性现金流量净值合计仅为-491.6亿元，较2009年同期的251.85亿元大幅下降了295.2%。其中有20家公司的经营性现金流量净值出现下降，占比过半。统计数据显示，这些房企净利润总额同比大幅增加，然而同时经营性现金流同比大幅下降，表明现金流境况不容乐观。

值得注意的是，统计数据显示，2010年一季度，上述房企的经营性现金流量净值仅为-352.73亿元，到了二季度回升到-249.8亿元，而三季度和四季度分别为72.45亿元和38.47亿元。统计数据表明，在银行地产贷款收紧、二级市场再融资被阻，再加上加息等各种挑战下，加快资金周转已经成为各个开发商，特别是大型房企的经营宗旨。

相关分析人士表示，这次地产行业洗牌将无法避免，规模小、融资渠道有限的房地产企业将被卷入并购大潮。目前是手握大量“钞票”的地产大鳄扩张的绝好机会。根据清科研究中心统计，从2010年4月的房地产调控以来，房地产行业步入了并购整合加速期，且并购数量与金额成为行业并购的第一位。按照2010年净利润和现金流都同比大幅增加的条件，可筛选出荣盛发展[12.98 1.33% 股吧]、滨江集团[11.65 3.56% 股吧]和保利地产[12.79 1.03% 股吧]等公司，值得投资者重点关注。

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[浏览人次：265次  摘自：中国证券网  作者：]