今年一、二线城市土地收入歉收几成定局

    在空前严厉的房地产调控政策之下，一、二线城市低迷的商品住宅市场也拖累了当地的土地财政。北京1-4月份土地出让金同比减少55%，上海方面同比下降32%，而深圳今年以来商品住宅用地几乎“零供应”。而在2010年，全国土地出让成交总价款2.7万亿元，其中北京收入1638.5亿元，上海为1527亿元。

有专家预测，如果前4个月的这种成交趋势得以继续，京沪杭等地今年土地出让金的收入将比去年大幅减少30%-60%。各城市不仅土地出让金减少，成交均价也明显下降。3月份，上海共成交25幅经营性用地，其中近8成地块零溢价率成交。1-3月，南京共挂牌出让土地12幅，其中有8幅地块以底价成交。温州今年初共推出10幅地块，最终全部流拍。4月20日，北京有3幅住宅用地入市招标，结果顺义区的2个地块流标，密云区地块的报价仅超过底价。

在全国一、二线城市房价未明显下跌前，严厉的调控政策预计将贯穿全年。即使各城市敞开供地，低迷的成交和日趋紧张的资金链都决定了土地成交均价可能持续下跌。因此，今年一、二线城市土地收入负增长几成定局，地方融资平台的还款能力面临考验，城市建设也可能被迫放缓。

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[浏览人次：309次  摘自：中国经营网   作者：]