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随着楼市调控的深入，申城房地产市场的活跃程度受到明显抑制，土地市场各项指标近期也开始回落。
根据中房指数近日公布的最新统计数据，1—4月，上海市成交235幅土地，总价款375亿元，同比下降32%。尤其4月份的土地成交更是惨淡，根据21世纪不动产上海区域市场中心的统计，4月份累计共成交各类地块28幅，环比减少26.3%，仅占前4个月土地出让总数的11.9%。从具体出让土地性质看，在28幅土地中，工业用地22幅，占总成交额的78.6%，另两幅为科研设计用地。4月份经营性用地仅成交4幅，较3月份减少84%，其中商业用地与动迁安置用地各占成交半数，当月无纯住宅属性用地成交。
低迷的成交对土地市场溢价率造成明显抑制。事实上，从3月开始低溢价土地成交占比就已明显提高，当月近八成经营性用地为零溢价成交。到了4月，在经营性用地成交大幅减少的情况下，溢价水平进一步延续3月走低趋势。4幅地块中，有3幅仅以高出底价10万元以内的价格成交，溢价率低于0.5%，基本属于底价成交。而虹桥商务区核心区一期09号地块，虽然被上海三湘股份有限公司与上海聚湘投资有限公司联合以5.25亿元摘得，但其折合楼板价和溢价率仅分别为11251元/平方米和13%。该地块是今年虹桥商务核心区第三块出让的土地，此前该区域成交的同类地块，分别被北京万通及丽宝建设联合体以15.5亿元和14.1亿元摘得，最高溢价率在20%左右。
21世纪不动产上海区域分析师罗寅申认为，近期土地市场低溢价率与底价成交情况增多，一方面是受楼市及信贷调控政策反复收紧影响，另一方面是部分类型土地供应稀少造成：一季度本市住宅用地共推出20幅，计112.97万平方米，同比去年减少18.6%。对于近期商业地块未如市场此前预期的受到追捧，罗寅申认为，这一方面是因土地市场长期受“重宅轻商”观念影响，虽然商业地产发展趋势向好，但迅速将重心从住宅地产转向商业地产并不适合所有开发企业，惯做住宅的房企对商业地块的拍卖只会更谨慎；另一方面，虽然理论上由于住宅受限，商业地产将间接受益，但其能持续多久尚未知晓，因此开发商出手时有部分忧虑。
成交量和溢价率双双下滑，直接导致4月份土地出让金萎缩。中房指数的数据显示，4月份上海住宅土地成交面积23.81万平方米，土地出让金合计3.12亿元，环比下降94%，仅占前4个月土地总出让金的0.8%，月度出让总价也创下近两年新低。同时，4月份上海住宅用地楼面均价仅约819元/平方米，较3月的3569元/平方米下降77%。业内人士表示，从目前已公布的5月土拍公告中看，本月或将延续4月整月无宅地成交的境况，土地市场仍将在低谷徘徊。 |
