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本报北京讯（记者郭锦辉） 上海易居房地产研究院综合研究部最新发布的一项研究报告认为，一季度全国房地产开发企业资金状况基本平衡，但资金状况并不乐观，资金链正趋于紧张。预计未来一段时间，楼市调控政策仍将维持偏紧态势，二季度房地产开发企业资金可能进入预警区间。
报告称，2011年第一季度，房地产开发企业本年资金来源19268亿元，同比增长18．6%，增幅较去年同期仍大幅下降42．8个百分点，依然明显低于近十年历史均值。而1—3月，全国房地产开发投资8846亿元，同比增长34．1%，增速较快。
报告认为，目前全国房地产开发企业资金来源增速明显慢于投资增速，出现了少有的投资增速反超资金来源增速的现象。企业自筹资金比重处在历史高位，企业融资环境明显趋紧，全国房地产开发企业已明显濒临资金预警区间。
报告预计，未来两个季度，楼市调控政策仍将维持偏紧态势，开发商融资环境将依然比较严峻。尽管越来越多的开发商可能采取以价换量的方式进行促销，但受楼市相对低迷的影响，商品房销售金额仍难实现大规模地快速回笼。二季度房地产开发企业资金可能进入预警区间。
报告建议，房地产开发企业应快速将企业存货变现；通过寻求委托贷款、发行房地产信托、引入项目股权基金、引入保险资金、谋求IPO和增发等，拓展多元化的融资渠道；积极寻求联合经营的机会，把规模化、资源化、垄断化的经营方式作为应对策略。 |
