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中证网讯 地价、楼价和政府平台之间究竟有什么关系？北大经济学院资深教授、学术委员会主席平新乔在日前举行的“ 东方红·中国经济与资本市场沙龙”上指出，政府平台如果完全追求自身的财政收入，则必定会引起房价、地价之间的互相轮流上涨。
他指出，进入21世纪以来中国经济“经营城市”战略，如苏州模式的特征就是说，没有钱不要紧，先招商引资，先让人气进来，抬高地价，再把贵的地给房地产开发商，然后政府就有收入了，所以招商是第一位的。很快，苏州把这个经验带向全国，带动中国2002年以后这十年的中国经济高速发展。
“在这一模式中，政府实际上就是一个平台，平台两边，一边是房地产开发商，另外一边是买房子的老百姓，两边同时提供服务，向两边收费。”平新乔教授说。因此，当政府目标忽视房地产商的利益时，房价就会成为地价上涨的原因；当政府目标忽视购房者利益时，地价就会成为房价上涨的原因；当政府既忽视房地产开发商利益时，又忽视购房者利益，只追求自身的财政收入时，地价上涨和房价上涨为互为原因，轮番上涨。
平新乔教授指出，政府在批评房地产开发商涨价时，首先应该检讨政府平台的经济政策是否正确，“规范政府平台是控制房地产市场的必要手段，是如果这一条不做，什么调控都没有用的。” |
