两部委再念“紧箍咒” 房产中介进入严管期

    房地产经纪机构再添一道“紧箍咒”。

近日，陕西省住房和城乡建设厅、省物价局转发住房和城乡建设部、国家发展与改革委员会《关于加强房地产经纪管理进一步规范房地产交易秩序的通知》（下称《通知》），要求各地加强房地产经纪机构、人员、市场监督管理，坚决制止和查处房地产经纪违法违规行为。

陕西省住建厅房地产监管处处长王宏宇表示：“两部委联合下发的《通知》主要是依据国家相关政策，陕西省积极响应并制定了具体的细则方针。而且这个《通知》是与前不久实施的《房地产经纪管理办法》相配套的，都旨在规范房地产经纪机构的行为，加强房地产经纪市场的管理，进一步促进房地产交易市场的健康发展。”

规避“潜规则”

4月1日，《房地产经纪管理办法》正式实施，这是我国第一个专门规范房地产经纪行为的部门规章。

新规出台后，对于房地产中介造成了不小的震荡，一些不合规定的中介公司纷纷面临被淘汰的危机，促使了行业的大洗牌。

无独有偶，此次下发的《通知》对于房地产经纪机构的管控更加严厉，使得原本就处于新政束缚下的中介公司再一次被卡紧了脖子。

记者走访了西安市的一些房产中介，不少中介表示，《通知》对于房产中介的登记备案、人员管理、收费行为等做出了详细的规定和要求，促使中介公司朝规范化和专业化运作，这对于房产中介是件好事。

明德门某房产中介的负责人告诉记者，其实，房产交易中违规的行为一直是行业的潜规则，《通知》可以有效地规避这种违规的行为，为房地产中介的发展创造一个更加公平良好的竞争环境。

上述负责人称，国家要求各省市进一步加强房地产经纪管理，不仅是规范房地产交易秩序，也是为了完成其房地产调控的目标。

长期为房地产企业服务的某地产机构负责人则告诉记者，《房地产经纪管理办法》正式实施后，仍然有一些中小中介公司存在违规操作的行为，如买卖经济适用房、城中村拆迁小产权房、回迁房等，《通知》的下发对于这种不正当的房屋交易行为是一种遏制。

他表示，如果能严格按照《房地产经纪管理办法》和《通知》来执行，会有不少不合规的小中介被迫关门，这不管是对于中介行业本身，还是对于房地产市场，都是一次极大的净化。

“房地产经纪的管理或已进入一个严管时代。”上述负责人称。

重手整治

《通知》再次重申了《房地产经纪管理办法》有关房地产经纪机构和人员管理的相关规定。

根据《办法》，新设立的房地产经纪机构及其分支机构必须在规定时限内到所在市、县房地产主管部门备案，对未经备案从事房地产经纪业务的要依法严肃查处，投诉率高、整改不力的，将通过限制网签资格、注销备案、公开曝光、记入信用档案等手段进行惩处。

“以前房地产中介只是在工商部门注册，拿到经营许可证就可以开展经营活动，但是现在房产中介必须要在房地产主管部门登记备案。”王宏宇介绍说。

他表示，这样可以有效加强政府对于房产中介的监督管理，整顿房地产市场中房产中介杂、乱、散的现状。

对于房地产经纪机构的交易行为，《通知》则要求对房地产经纪机构不按规定明码标价、价外乱收费、价格欺诈、违规分解收费项目、变相提高收费标准以及不按要求公示价格信息等价格违法违规行为，各级价格主管部门将加大监管和查处力度。

《通知》还进一步规范了房地产经纪人资质行为，房地产经纪服务合同必须要有房地产经纪人员签名，未取得房地产经纪人员职业资格的，不得在房地产经纪服务合同上签字。

同时，加大对房地产经纪人员出借证书、虚假注册等违法违规行为的查处力度，建立注册执业人员诚信档案。

此外，值得注意的是，《通知》还将房租也纳入监管规范的范围，对于不规范的住房租赁行为，相关部门将严厉查处，且会采取多种措施控制住房租金过快上涨，维护租赁关系的稳定。

王宏宇表示：“房租属于市场调节价，存在着刚需的问题，政府仅用行政手段是不足以抑制房租上涨过快的，《通知》也只能说是规范租房交易的行为，不让违规恶意哄抬房租的行为发生，让房租在一个合理的价格范围内浮动。”

“今后公租房、廉租房的建设才是有效缓解房租上涨过快的手段。”

王宏宇还透露，6月至11月，各级房地产、价格主管部门将集中开展一次专项整治，认真排查房地产经纪违法违规行为，整治期间省住房和城乡建设厅、省物价局将赴各地检查指导。

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[浏览人次：294次  摘自：新华网   作者：]