二、三线城市楼市库存问题趋于严重

    湖北日报讯 渣打银行全球研究部针对3个二线城市（成都、南京和武汉）和3个三线城市（石家庄、西安和中山）的30家房地产开发企业调查显示，在房地产市场调控大背景下，部分二、三线城市房地产销量下滑，库存问题日趋严重，今年下半年住房库存很可能继续增加，价格下调压力也显著增大。

　　30家开发商中，18家认为本地区未售住宅超出年初预期，三分之二的受访者预计，今年销量将低于去年。其中，预测下降幅度的平均数比2010年下降20%；对于未来是否持续下滑，多数人表示担忧。

　　据渣打银行测算，目前，35个大城市房屋库存相当3个月销量，预计到年底库存将上升到相当于7个月的销量，其中，二线城市的库存问题尤为突出，到今年年底二线城市库存水平可能高达15个月的销售量。三线城市对购房者限制较少，库存将会缓慢攀升，年末可能攀升至4个月的销售量。

　　如果一些二线城市库存水平进一步上升，房地产价格下调的压力将会非常大，开发商降价动机也将显著增加。调查显示，30家开发商中，有7家称过去6个月中，其所在城市新建住房价格出现下降，10家称价格持平，13家称价格上涨了1%到10%；二手房方面，半数受访开发商称所在城市房价没有发生变化，8家表示价格上涨1%到10%，只有4家称价格出现适度下降。

　　调查还显示，13家开发商表示在建房地产项目数量与三个月前基本持平，10家表示数量有所增加，只有7家表示数量有所减少，未来3个月中，有10家表示将启动更多建设项目。另外，22家开发商称近期市场情绪恶化并未令他们放缓当前项目建设步伐或延迟新项目的开工时间。（据新华社）

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[浏览人次：363次  摘自： 人民网   作者：]