房地产业08年走完上半场 11年或步入中场休息

    据苏州日报报道：下半年的楼市会怎么走？房价会不会跌？会不会有更严厉的调控政策出台？或者调控已经见底，重压政策会解除？楼市进入年中，这些问题大家都非常关心。

　　世联地产董事长陈劲松有关楼市进入中场休息的言论在业界颇有些影响力。只是陈劲松的这场“足球比赛”时间跨度有点长。在他看来，中国房地产业在2008年走完了上半场，因国际金融危机而导致的中国宏观经济环境与政策突然转向，在耽误了整整两年之后，2011年房地产进入中场休息。

　　其实，进入七八月份，随着高温天气的持续，市民看房买房的热情降低，房地产推盘项目和营销活动减少，开始谋划下半年的营销策略，这个阶段也是每一年楼市的中场休息时期，球场上的中场休息，有几件事是必须做的：总结上半场经验，弥补上半场暴露出来的不足，调整或者完善下半场的拼杀策略。

　　中场休息得怎么样，对于下半场的发挥以及最终的结果至关重要。楼市不同于足球赛的区别在于，足球赛的中场时间是恒定的，不得缩短或者延长。而楼市不一样，它的中场可短也可长。在中场没有调试完的情况下，下半场就不可能进行。

　　问题在于中场休息要到什么时候才能结束？

　　应该有一个较为明显的标志，那就是保障房建设的进展。中央用加强保障性住房的建设作为房地产调控的坚硬后盾。希望能够用大量保障性住房的推出来延缓快速发展的商品房市场步伐。

　　另一个问题是，在中场休息的时候会发生哪些事情呢？

　　首先，对于很多开发商而言，现在面临的一个较为实际的问题在于，在上半年大家都暂停观望后，下半年肯定会憋不住了，有人退出，有人坚守。有钱的人没资格买的豪宅的开发和销售先暂停，这部分开发商面临要钱贷不到钱，要卖没人买的境地。降价会不会有人买？降多少才会有人买？这是此类开发商面临的最实际问题。在这样的情况下，中小开发商会先行无力维持。房地产市场的战略重组不可避免。

　　其次，价格下调是大概率事件。先降先争取到客源，争取到客源就是争取到资金。上半年，这样的情况已经被屡次证明了。大开发商都顶不住，何况中小型开发商。苏州近期的这波由大开发商引领的打折降价风下半年还会劲吹。

　　如果说2011年下半年还处于中场，没有到下半场，那么对今年下半年任何球场规则会发生180度转向的判断都只能是没有根据的猜测或者是开发商美好的期望。

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[浏览人次：349次  摘自：搜狐焦点网   作者：]