限购政策让资金飞起来 让投资有更多选择机会

    行政手段干预市场，一旦被认为有效，就从来都不会主动停止，而是愈演愈烈。最后，行政干预会远远偏离初衷，都不知道为何而启动。

　　限购是为了抑制过快上涨的房价、降低金融风险和避免房地产过热投机。本轮房地产调控，实际上是从2009年12月就开始了，一系列的打压，从当初调整营业税年限，直到祭出限购法宝，乃至限购都要向二三线城市进军，让人不禁要问——限购到何时、到何处，才是尽头？

　　一线城市被限购，资金就向二三线城市转移，催热了二三线城市的地产。北京不让买房就去通州买，通州不让就去燕郊买……你跑我就堵，你堵我就跑。如此循环。

　　所以当燕郊也被限购，就出现了如此惨淡的楼市，会爆发集中签售的热潮，一切都被扭曲，一切都不再像市场，行政手段催热了阶段性的销售，偏离了行政干预的初衷。　　

　　资本有趋利的本能。整体经济环境不好，民营企业生存艰难，投资渠道狭窄、投资环境恶化，资本自然要找到保值和增值的方式。在中国，还没有什么东西能像房地产这样保值、这样有70年的权限、这样兼具使用和投资功能、这样容易流动。投资房地产就自然成为正常的行为。大城市房地产投机过热，自然是因为大城市流动率高、回报高；堵上了，那就向流动率略低的地方去，于是转战二三线城市；再堵上，那就向更低的地方去，一直到大海那一面或者沙漠最深处；实在无利可图，资本大概最后就只有自杀一途。这是不是就是限购的目的呢？

　　改变资金向地产业聚集，最好的办法是让资金有更多选择机会：让股市更干净、更盈利；让创办企业成本更低、获利更高；让民间的钱拥有和央企、国有银行一样的投资机会；渠道多了、选择多了、回报更高，自然也就能解除在房地产投机上的压力。同时放开市场，让更多人可以从房地产开发中获利、让更多住房投向市场，缓解需求压力。两个方向的疏解，自然解除了绷得越来越紧的房地产投机。堵不如疏，这是5000多年前大禹时代就有的结论，也是我们这个民族5000年就有的智慧。现在还在想通过限购来堵，堵到什么时候才是尽头？

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[浏览人次：360次  摘自：哈尔滨日报   作者：]