时评：限价代替限购挖政策的墙脚

    10月31日晚，广东珠海发布“双限令”，时隔仅10日，临近城市中山也开始按捺不住。11月10日中山市政府办公室发文，明确自发文之日起至今年12月31日，单套商品住房合同销售价格超过5800元/平（按建筑面积算），市国土局暂缓受理网上签约手续；未向市国土资源局提交登记备案资料的，市国土局暂缓办理登记备案手续。至此广东省已有四个城市限购：广州、深圳、佛山、珠海；五个城市限价：增城、从化、韶关、珠海、中山。

这不免让人对这些地方政策产生临时抱佛脚的想法。以中山市的政策为例，该政策自发布之日起实施，有效期至年底，明年是否采用还是未知数，整个政策的期限仅为51天，显然有应付之意。

根据有关数据统计，今年1-9月中山商品住宅均价为6886元/平方米，这意味着中山房价将下调15%左右。

中山紧接珠海急推限价令，驱动力多半来自于年底必须落实房价调控目标。2011年中山新建商品住房价格涨幅要低于11%，根据链家地产市场研究部统计，2010年中山商品住宅均价为5273元/平方米，如此测算，今年价格不能超过5853元/平方米，这也和中山公布的限价标准相吻合；另一方面，珠海“双限令”出台后，限购的挤出效应使部分购买需求向“价格洼地”中山转移，与珠海临近的中山南部区域坦洲，10月成交近700套，环比增长30%，年底的成交热潮也会为政府控制房价增添压力。

这样一出台限价政策就可以使得这一目标轻松完成。其实地方政府的限价政策显示出了对限购政策执行的抵触，想用限价来搪塞限购，挖政策的墙脚。

相比限购，对于很多已经房价上涨过快的城市来说，在年底最后两个月限制高价盘入市，更容易达成调控目标。而且年底一定量的低价房源交易也很容易拉低均价。也会避免限购对楼市的直接冲击。

在9月份，湖北省住建厅要求：10月底前限价不达标城市将限购。全国楼市调控执行已经超过8个月，目前一线城市和大部分二线城市调控效果已经明显。但是部分三线城市则依然量价飙升。所以从中山限价可以看到，预计年底其他城市继续跟进出台限价限购政策以达成年初调控目标的可能性非常大。

限价政策大行其道，无疑是地方政府在软执行中央的限购政策，这对于调控效果将大打折扣。

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[浏览人次：581次  摘自： 北京商报  作者：]