量稳价欲升楼市进入回涨季 地方政府态度不一

    经过八九月楼市的稍微沉寂后，10月中旬国内楼市成交量再度回升，部分城市的交易价格酝酿上涨。与此同时，各地方的调控政策继续发酵，继广州“豪宅限售”公开化后，陕西祭出了“限利”大旗，明令住宅楼盘利润率不得超过10%。购房者的购房意愿再度下降，未来楼市将走向何方？

成交恢复购房者看涨

据中原地产的统计显示，10月第三周全国54个主要城市成交量合计为6.1万套，环比上涨2.1%，成交量再次回到6万套以上，已经恢复到节前水平。其中表现最为抢眼的无疑是北京2948套的成交量，环比又上涨了12.1%。

实际上这已不是偶有回暖，从北京统计局公布的数据来看，9月北京商品住宅销售面积141.2万平方米，同比增长56.5%，环比上涨19.5%。而且最近一周的数据显示商品住宅的成交均价为20596元/平方米，环比增长3.2%。

对于近期楼市的表现，住建部政策研究中心副主任王珏林表示，当前房地产市场还不存在全面回暖的基础，房地产市场将处于停滞期，房价进一步上涨的可能性基本没有。其提醒的风险是：“在经济下行压力下，避免部分地产再次以刺激房地产拉动经济的模式”，所以管理层计划储备相关政策，加强监管。

管理层认为房价不存在上涨空间，但购房者却有不同看法。10月22日，世联地产[简介最新动态]公布三季度市场分析统计，消费者信心指数为56.6，较上季度提升1.4，表明购房者对未来房地产总体走势的乐观程度较二季度明显改善。世联地产研究部总监、首席分析师吴志辉表示：“价格方面，与上半年相比，超六成购房者认为周边楼盘有不同程度涨价行为，这进一步巩固了购房者的涨价预期，致使本季度近六成购房者看涨未来房价，创‘国八条’调控以来的新高”。

回涨季地方政府态度不一

看涨房价的不仅仅是购房者，地方政府也唯恐失控。9月底，广州国土房管局通过官方微博证实，拟对珠江新城[最新消息价格户型点评]等豪宅集中区域实行限售，控制预售房源和推出节奏，以调控全市房价。其实通过限售豪宅的方法控制房价早不是什么新鲜事，调控之初，北京就曾传出不予“均价超5万”的项目发放预售证的消息，只不过广州是全国首次将此行政手段予以公开的城市。

广州市国土房管局表示，采取限售这种手段实属无奈，却又非常必要。其理由是近期广州中心区域高价项目成交增多，导致总成交量中占比提高，造成全市均价结构性上涨，“造成市场的不正常波动，误导市场预期”。

广州限售并非首次推出，业内人士告诉《中国经营报》记者，早在5月初，广州就曾推行暂缓高价项目入市的政策。与之相对应的是广州楼市在3月触底后，回涨迅速，7月成交量达到全年最高值，成交均价也从全年最低的11140元/平方米，上涨到7月的12772元/平方米，涨幅15%。而5月初刚好处于回涨起步期。

同样对楼价回涨忧心忡忡的还有陕西省住房和城乡建设厅，要求地产项目合理利润率控制在10%左右。此外，北京也规定北京户籍居民购房须持第二代身份证，加强购房资格审核。杭州、珠海等地也相继出台土地新政，加强调控。

但另一方面，部分城市却出现了托市迹象，贵阳在国庆长假期间宣布，在贵阳购买商业、办公用房和首次购买住房的，可享受本市户籍人口就业、入学、就医同等待遇，而且还不受购房面积的限制。另外，南京、兰州都有新政，街道人才政策打开限购缺口。

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[浏览人次：275次  摘自：中国日报  作者：]